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金融

金融機関は 決算書をどのように見ているの

決算書は、 企業の一定期間の事業実績や 期末の財務状態を示しており、 経営者にとっては 自身の成績表とも言えるものです。   金融機関の担当者は、 下記のようなことをチェックしています。   1.総資産が増加しているがど …

事業性評価融資とは

「事業性評価融資」とは、 財務分析だけでなく 地域経済や産業構造、 さらには 商品・サービス、営業基盤・顧客基盤、 営業力・販売力、生産力・技術力・開発力、 組織力・管理力といった面を 評価・分析して行う融資のことです。 …

事業性評価融資とは

「金融検査マニュアル」 という言葉を聞いたことがあると思います。   1999年7月に作成、公表されました、 金融庁の検査官が金融機関を検査する際の手引き書です。   金融機関は、この 「金融検査マニュアル」 に基づき、 …

銀行は不動産をどう見る?

不動産担保は 融資金の返済が不能になった場合に、 不動産を処分することで回収に充てることができます。   しかし、担保となる不動産を処分する際に 買い手がつかなければ換金は不可能です。   特に現在では、買い手がつかない …

不動産担保

銀行は不動産をどう見る?   銀行は審査の際に、 不動産担保を融資案件や会社の評価に対して どのような位置づけで見るのでしょうか? 融資審査の基本とともに、 不動産担保の立ち位置についても解説していきます。   銀行の2 …

不動産担保

銀行から事業資金を借りる際に、 「不動産を担保に入れる」 といっても必ずしも 融資を受けることができるわけではありません。     事業資金の審査は、 担保があるかないか以上に他の基準で行われます。       ここでは …

公証人による保証意思確認手続き

2020年4月から、 保証に関する民法のルールが大きく変わります。 今回は、保証意思確認の流れにつきまして ご紹介します ① 公証役場へ行く これから保証人になろうとする方は、 保証契約をする前に、原則として公証役場に出 …

極度額(上限額)の定めのない個人の根保証契約

「根保証契約」とは、   定められた期間と極度額(上限額)ならば、 その範囲内において、いつでも何回でも借入ができ、 自動的に連帯保証人になる、契約をいいます。   ①アパートを賃貸する際の賃料に係る …

保証に関する民法のルールが変わります

以前 このコーナーで取り上げました、 「連帯保証人どう変わる」の中で 民法が改正されるかも? という話題を取り上げましたが、 2017年5月に成立し 「民法の一部を改正する法律」として、 2020年4月1日から施行されま …

抵当権設定の費用

抵当権を設定するときに、かかる費用は下記の3つです。   ①登録免許税 ②抵当権設定契約証書に添付する収入印紙代 ③司法書士への手数料   まず、 ①登録免許税ですが、抵当権を設定するときに 法務局へ …

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