住宅ローンを利用する際、最も気にするのが
「自分はいくらまで借りられるのか」という点ですが、
その目安の一つとして「年収の倍率」があります。
一般的に、住宅ローンの借入額は年収の５倍～６倍が適正と言われています。
住宅金融支援機構が発表した
「２０２３年度フラット３５利用者調査」によりますと、
建物種類別（建て方別）の年収倍率は下表のとおりです。
◆２０２３年度の建物種類別の年収倍率と融資金額
| 建物種類別（建て方別） | 年収倍率 | 融資金額（前年度からの増減） |
| 土地付き注文住宅 | ７．６倍 | ４,１７１万円（＋１５３万円） |
| マンション | ７．２倍 | ３,８８９万円（＋１９７万円） |
| 注文住宅 | ７．０倍 | ３,０４０万円（＋７３万円） |
| 建売住宅 | ６．６倍 | ３,０９２万円（－９３万円） |
| 中古マンション | ５．６倍 | ２,３９３万円（－１１６万円） |
| 中古住宅 | ５．３倍 | ２,１８２万円（－１１０万円） |
※年収倍率は所要資金を世帯収入で除した数値
※融資金はフラット３５（買取型）またはフラット３５（保証型）の融資金額
このように、建て方の種類によって年収倍率は異なります。
特に、新築注文住宅やマンションは比較的高額なため、
倍率も高めになる傾向があようです。
次回は、「返済比率」についてご説明します。
