今回は、根抵当権と抵当権の違いについてご説明します。
根抵当権とは？
将来に発生する（借り入れる）借金のために
あらかじめ抵当に入れること。
土地・建物などの不動産を担保物権として
不特定の債権を極度額の範囲内で
何度でもお金の貸し借りができる権利です。
メリット
①繰り返し借入をする場合、
その都度設定や抹消をしなくても良いため
手間が省け登記費用、銀行の手数料もかからない。
デメリット
①根抵当権が設定されていると
極度額通りの融資を受けていると見なされる。
②返済が進んでいたり完済になっても
極度額通りの融資を受けていると見なされる。
抵当権とは？
債務者（借金をする方）が、債務（借金）の担保に
提供する（かたに入れる）権利のこと。
借金をするときに、所有している土地・建物を抵当に入れる。
もし、借金を返済できなければ、
その土地・建物の所有権を借主に引き渡す。
その場合の「抵当に入れる」ということを
「抵当権」を設定するという。
メリット
①高額の融資でも比較的低金利で受けられる。
②ローンを完済すればすぐに抹消できる。
デメリット
①新たに融資を受けたいときは、申請しなければならない。
②その都度抹消や設定をするために手間や費用がかかる。
一般的には、繰り返し融資が発生する方は根抵当権、
単発に発生する方は、抵当権を組んだ方が良いでしょう。
※次回は、抵当権設定の費用についてご説明します。
