金融機関の担保について

金融機関に融資を申し込んだ時、

担保を要求される場合があります。

担保には大きく分けて以下のようなものがあります。

１．物的担保（不動産、預金等）

２．人的担保（保証人、保証会社等）

今回は、

物的担保の中でも一般的である不動産担保（土地・建物）について、

注意したい点をお知らせします。

金融機関が不動産を担保に徴求する場合、

所有者、地目、地積等を調査し、

現場に出向いて目的物件の形状、周辺状況等を確認します。

その結果、たまに見られるのが、

①目的物件が毀損、滅失している。

②目的物件以外の建物が建っている。

ということです。

　※上記①、②のような担保物件を瑕疵担保物権といいます。

権利書通りであれば担保設定もスムーズに進みますが、

不備があれば担保設定が 遅れるばかりか、

融資実行の日が遅れ、

資金繰りに大きな支障をきたします。

所有している不動産を増築、取り壊した場合等には、

早めに、土地家屋調査士、司法書士等に

相談することをお勧めします。

※次回は、

　　　①根抵当権と抵当権の違い

　　　②抵当権設定の費用

　　　についてご説明します。