今月初めに「フラット３５Ｓ」限定で復活というニュースが流れました。 東日本大震災からの復興及び省エネルギー性が優れた住宅の取得促進による省ＣＯ2対策の推進を図るため、省エネ住宅取得の金利引き下げ幅を拡大するというものです。
しかし、目的は復興促進と全国的に住宅着工件数を増やして、経済への刺激策だと思われますが‥‥。
【内容】補正予算成立日以降から１年程度の措置。
※ 東日本大震災の被災地について、フラット３５Ｓで省エネルギー性が優れた住宅を取得する場合は、当初５年間の金利引き下げ幅を０.３％から１.０％に拡大する。
※ 被災地以外の地域について、フラット３５Ｓで省エネルギー性が優れた住宅を取得する場合は、当初５年間の金利引き下げ幅を０.３％から０.７％に拡大する。
又、住宅エコポイントも再開する。（対象機関は１年間。開始時期は調整中）
【ポイントの発行対象】
Ⅰ・エコ住宅の新築＜工事内容＞
① 省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
② 省エネ基準（平成１１年基準）を満たす木造住宅
被災地：一戸あたり３０万Ｐ その他地域：１５万Ｐ
（太陽熱利用設置は、２万Ｐ加算）
Ⅱ・エコリフォーム＜工事内容＞
窓の改修工事、外壁、天井、屋根又は床の改修工事
一戸あたり３０万Ｐが限度
工事内容に応じて２千～１０万Ｐ 耐震改修は１５万Ｐ
８月の民間住宅ローン利用者で、変動金利を選択した方が５３％とその他を圧倒しているそうです！確かに１％を切る変動金利住宅ローンは魅力がありますね。
このまま低水準が続けば「総返済額」が将来に渡って大幅に少なくて済みます。ただし、変動金利にはもちろんリスクもあります。将来的に金利上昇が起こった場合に返済額が高くなるというリスクがあります。
ある人はリスク分散する為にまず変動金利でローンを組み、金利が上昇した場合は固定金利型に切り替える。という方法を選択するのも一つの方法であると回答しています。
