●住宅ローンの金利のメリット・デメリット
| 変動金利 | 固定金利（期間限定固定金利含む） | |
| メ リ ッ ト | ・ 適用金利が低くなるため、 毎月の返済額が低く抑えられる →金利優遇を受けると 適用金利が１％を大きく 下回ることもある ・ 返済額は5年ごとの見直しのため 長期間返済額を低く抑えられる | ・ 選択した期間（全期間含む）、金利も 返済額もまったく変わらない ・ 金利を意識せずに生活でき、毎月家賃 の代わりにローンを返済している感覚 で問題ない |
| デ メ リ ッ ト | ・ 常に金利を意識した生活を 強いられ る ・ 金利上昇の流れに変わった場合、 5年後の返済額の見直しで思わぬ 返済額になる可能性がある | ・ 適用金利が変動金利と比較して高く、 返済負担が重くなる ・ 期間限定固定金利の場合、指定した 年数を過ぎると自動的に変動金利に 移行するため、期間終了後の金利を 考える必要がある |
では、どの金利を選ぶかですが、「これがベスト」というものはありません。
というのも、金利はその人の借りている状況で判断すべきものだからです。
例えば、借入年数・年齢・マンションか一戸建てか・親子ローンか単独借入かなど、
その人によって借入状況が違います。
ですから、今後金利選択をするときには
①人生設計
②今後の金利の見通し
③現在の収入状況
等を勘案し検討した方がいいでしょう。
