Q．担保不動産に適さない物件には
どんなものがあるでしょうか
A．一般的に安全性、市場性、確実性がない
物件が該当します。
①安全性
担保不動産は物として、
あるいは所有権等の権利に関し、
また
維持管理面からみて安全なものでなければなりません。
②市場性
担保不動産は、
ひとつでも換価処分が容易にできる可能性（流動性）を
持ったものでなければなりません。
③確実性
担保不動産は、
将来にわたって
価格や収益が確実なものでなければなりません。
以上のように、
安全性・市場性・確実性の３要件を
満たしていない不動産を担保に取っても、
債務者が倒産し、いざ任意売却・競売しようとした際に
売却代金で融資残高の回収ができなくなることがあり、
担保を取った
目的を果たすことができない可能性がでてきます。
しかし、
不適格な不動産でも
担保として全く評価がないわけではなく
添え担保として
その評価を保守的に行うこともできるようです。
