不動産担保は

融資金の返済が不能になった場合に、

不動産を処分することで回収に充てることができます。

 

しかし、担保となる不動産を処分する際に

買い手がつかなければ換金は不可能です。

 

特に現在では、買い手がつかない状態ですので、

不動産担保を回収に充てることができるかどうかは

かなり怪しいのが現実です。 

また、返済能力を不動産担保では確保できません。

 

ですから、

銀行にとって最も確実な保全能力である、

信用保証協会の保証を受けるのですが、返済能力が最も重要です。

 

一方 プロパー融資とは、

信用保証協会や民間保証会社の保証を一切つけない融資です。

 

このため、返済が不能となった際のリスクは、

すべて銀行が負うことになります。

 

しかし、昨今金融庁は

保全が図られていない企業でも

積極的に支援するように銀行に求めていますので、

プロパー融資が増えている現状にあります。

 

銀行の方針に左右されるものの、

処分にコストがかかる不動産だけを根拠に

融資を受けることはますます難しくなっています。

 

銀行の事業資金審査の重点は

 

①返済能力と

②その企業の技術力などの数字に見えない力

 

で今後ますますその傾向が強くなりそうです。

一層の財務の改善に取り組みましょう。