銀行から事業資金を借りる際に、
「不動産を担保に入れる」
といっても必ずしも
融資を受けることができるわけではありません。
事業資金の審査は、
担保があるかないか以上に他の基準で行われます。
ここでは、銀行の事業資金における
不動産担保の役割、
不動産を担保にお金を借りたい場合
などについて説明します。
１.不動産を担保に事業資金の融資を受けられるか？
以前は担保さえ提供すれば
ほぼ無条件にお金を貸してくれました。
しかし、不動産の価値が下落すれば、
この融資は銀行にとって
担保割れの、不良債権となってしまいます。
銀行は、バブル崩壊による苦い経験があるため、
いくら不動産を担保に入れても
必ず融資に応じてくれるわけではありません。
会社の業況に対する審査を行って、
銀行から
「保全能力が足りないから不動産を担保に入れてくれ」
と言われて差し出すものなのです。
返済ができなくなった場合の保証として
担保の提供が要求されるものですので
担保ありきで
お金を借りることができるわけではありますん。
※次回は銀行は不動産をどう見るか？です。
