相続財産の評価
相続財産はどの様にして金額に置き換えられるのでしょうか？相続税法上の金額換算は、下記の区分に応じ下記のように計算されます（ちょっとややこしいですね）
土地及び土地の上に存する権利
・宅地（自分で使っている地面の場合）
路線価方式
毎年８月に国税局が発表する、日本全国各地の１㎡当たりの金額
（過去３年分がＨＰに公開されています）
倍率方式(固定資産税評価×倍率)
・借地権（地面を借りている権利です）
更地×借地権割合
・定期借地権
借地権の残存年数を評価要素にして計算
・貸地（貸している地面の価額です）
更地×(1－借地権割合)
・貸家建付地（アパート等の貸家を建てている地面の権利です）
更地×(1－借地権割合×借家権割合)
・農地
純農地・中間農地… 固定資産税評価額× 倍率（国税局長が定めるもの）
市街化農地
Ａ）〔原則〕… （宅地評価の１?価額?１?当りの宅地転用費用）× 面積
Ｂ）[市街化区域内；倍率定めた地域〕… 農地の固定資産税評価額× 倍率
Ｃ）市街化周辺農地… Ｂの金額の８０％
・その他の土地等
（参 考）
固定資産税評価額：所在地の市町村か県税事務所が決定します。
借地権割合、借家権割合：地域の実情に応じ国税庁が決定します。
建物
・自用家屋…固定資産税評価額×１．０倍
・貸家…固定資産税評価額×(１?借家権割合)
・借家権…自用家屋×借家権割合
有価証券
・上場有価証券
相続時点での相場と、過去３ヶ月間の最終価額の月平均額の低い方の価額
・その他（色々な区分が有ります）
その他
・生命保険金と死亡退職金
・生命保険金契約に関する権利
・建物更正共済
・その他（電話加入権・・・）
